Как правильно найм или наем жилого помещения

При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Чтобы защитить свои права, и владелец жилья, и тот, кто будет снимать дом или квартиру, заинтересованы в процедуре оформления договора найма жилого помещения. Наём жилья: в чём особенности оформления Если наниматель — физическое лицо, то может потребоваться оформить договор найма жилого помещения. Он имеет ряд принципиальных отличий от аренды, и путать эти договоры нельзя.

Договор найма жилого помещения

Если заключить договор аренды жилого помещения? Как видно из ранее приведенного анализа, если договор заключается в отношении жилого помещения, то правильным является — договор найма жилого помещения.

Многие граждане боятся заключать договор найма жилого помещения считая, что впоследствии нельзя будет выселить нанимателей. Однако подобные проблемы возникают не из-за того, что заключен договор найма жилого помещения, а из-за того, что он заключен не правильно. Если стороны заключат между собой договор аренды жилого помещения в письменной форме на срок более года, то ничто не помешает арендатору пойти с исковым заявлением в суд и признать этот договор заключенным на условиях договора найма жилого помещения.

Пример построения договора. Именно по этой причине будет неправильным пытаться защитить свои интересы заключая договор аренды, вместо договора найма жилого помещения. Отсутствие срока в договоре найма жилого помещения Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов.

Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения — отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.

Это связано с тем, что согласно статьи Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Преимущественное право при заключении договора на новый срок Второй ошибкой, связанной со сроком, является нарушение порядка расторжения договора по окончанию его срока. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Правильное расторжение договора найма жилого помещения включает в себя несколько условий: проверка наличия или отсутствия оснований для досрочного расторжения договора; предложение заключить договор на иных условиях или не заключать договор с иными лицами на срок не менее чем год; обязательное письменное уведомление о предстоящем расторжении договора не менее чем за 3 месяца условие о 3-месячном сроке не обязательно, если иной срок предусмотрен договором или срок договора найма жилого помещения не указан, но общий срок договора менее 3-х месяцев.

Считаем, что что в данном случае действует правило о разумном сроке. К сожалению, многие граждане считают, что раз они стали собственниками то в любой момент могут как заключить договор, так и расторгнуть его. Подобная самоуверенность приводит к многочисленным судебным процессам, в которых собственники проигрывают суды из-за того, что не соблюдали условия договора найма жилого помещения или Гражданского кодекса РФ о его расторжении.

Право собственности, помимо самого права, наделяет собственников и обязанностями — в рассматриваемом нами случае, обязанностью надлежащей причины для расторжения договора или оснований для незаключения его на следующий период.

Как указано выше, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Данное условие защищает права нанимателя на необоснованный отказ от заключения договора. Например, бабушка может обидеться на то, что ее не приглашают на чай в квартиру, которую она сдает и отказаться от договора на новый срок. Для надлежащего расторжения необходимы нарушения со стороны нанимателя.

Если стороны при заключении договора согласовали условие, что наниматель должен не менее чем 2 раза в месяц приглашать бабушку на чай, а отказ является основанием для одностороннего отказа в продлении договора — то подобное условие будет надлежащим и законным.

Именно по этой причине следует внимательно читать раздел договора с пунктами, касающимися его расторжения. Согласно правила статьи Гражданского кодекса РФ — граждане и юридические лица свободны в заключение договора: если Вы собственник, и в будущем желаете без проблем расторгать договор, то включайте в условия о расторжении любые причины, вплоть до не выключенного ночью счета, по которым впоследствии договор не будет продлен автоматически; если Вы наниматель, то внимательно читайте все условия в договоре по вопросу его досрочного расторжения и соблюдайте их.

Без оснований для досрочного выселения собственник не сможет расторгнуть с Вами договор ранее согласованной даты, а если это произойдет и он Вас выгонит — Вы можете взыскать убытки с него в суде. Исходя из сказанного, надеемся стало понятно, почему правило о проверки оснований для досрочного расторжения договора мы поставили на первое место в порядке расторжения договора.

Если все-таки Вам хочется расторгнуть договор найма жилого помещения, а формального повода нет ну не нравятся Вам эти приличные, но чем-то противные жильцы , то Вам надлежит дождаться окончания срока договора, предупредить заранее о расторжении договора и предложить такие условия, при которых Ваши жильцы обязательно откажутся.

Очередной ошибкой будет то, что Вы предложите цену в три раза больше, чем была раньше. Да — они откажутся. Но если Вы заключите договор с той же ценой, но уже с другими жильцами, то согласно статьи Гражданского кодекса РФ наниматель получает право требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков.

Соответственно будете защищены и Вы в новом договоре условие, при соблюдении которого Вы может заходить в 3 часа ночи в квартиру; и наниматель если Вы нарушите свое обещание так не делать, то он съедет в любой момент. Срок в договоре найма жилого помещения Наконец-то мы подошли к вопросу о сроке, который необходимо указывать в договоре найма жилого помещения.

Какой-то конкретный срок, который подойдет и для нанимателя и для собственника посоветовать сложно: с одной стороны сторонам хочется заключить один раз на много лет договор и больше не знать проблем. При подобном намерении сторон можно заключать договора на максимальный срок для договора найма жилого помещения — 5 лет, с обязательной государственной регистрацией.

При подобном настроении можно заключат договор и на один месяц, а затем каждый месяц его пролонгировать. Наша рекомендация простая — золотая середина — указывайте ти месячный срок договора найма, но с обязательными дополнительными условиями о возможности досрочного расторжения: для собственника — если Ваши отношения с нанимателем радужные и безоблачные, наниматель своевременно оплачивает за жилое помещение и соседи на него не жалуются, то по условиями автоматической пролонгации абз.

Срок менее чем год, избавляет Вас от необходимости в государственной регистрации обременения, а при необходимости расторгнуть договор, у Вас есть эта возможность и право; для нанимателя — если проблем с собственником не будет, то по правилу автоматической пролонгации жить Вы будете долго и счастливо. А при возникновении проблем Вы в любом случае имеете право, предупредив за 3 месяца, расторгнуть договор. Если Вы получили квартиру по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, то условия об оплате Вы не можете менять — Вы будете платить не больше того, чем платят другие, так как вопросы о плате за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда урегулирован статьей Жилищного кодекса РФ и иными соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ.

Если же договор найма жилого помещения заключается между гражданами или юридическими лицом и гражданином, то согласно статьи Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. При определении размера платы мы советуем ориентироваться на статью Жилищного кодекса РФ, но с учетом того, что квартира не является квартирой государственного или муниципального жилищного фонда.

Для учета этих особенностей мы рекомендуем разделять в договоре плату за наем и ту прибыль, которую Вы собираетесь извлекать. Для этого мы рекомендуем использовать примерно следующую структуру платы за жилое помещение по договору: плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 1.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Как видите, мы предлагаем из платы за пользование жилым помещением выделить договорную плату за жилое помещение.

Это связано с известной проблемой о регулировании размеры платы за наем органами местного самоуправления об этом чуть ниже. Однако если Вы разделите плату за жилое помещение на плату за наем в размере 10 руб. Размер платы за наем регулируется органами местного самоуправления — пробел или проблема? Одним из возможных проблемных мест, на наш взгляд, не урегулированных в настоящее время законодателем, является установление размера платы за наем жилого помещения.

Проблема заключается в следующей правовой связке: ст. Плата за жилое помещение Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. ЖК РФ, Статья Размер платы за жилое помещение Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. А значит, существует теоретическая вероятность, что наниматель по договору найма жилого помещения заключенного с собственником-гражданином, попробует в судебном порядке оспорить часть размера платы за жилое помещение и распространить на нее размер платы за наем установленный органом местного самоуправления.

Однако, в подобном случае законодательно отсутствует запрет установить иные составляющие платы по договору найма жилого помещения. Считаем, что при постановке подобного вопроса в судебной практике будет необходимо решение Верховного суда Российской Федерации, для разрешения вопроса: имеет ли собственник за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда право устанавливать размер платы за наем отличающийся от размера установленного органом местного самоуправления, или собственник за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда имеет право включать в размер платы за жилое помещение помимо платы за наем и платы за содержание жилого помещения, иные составляющие позволяющие ему извлекать прибыль из деятельность по сдаче в наем жилого помещения.

Составить договор найма жилого помещения После прочитанного материала предлагаем Вам образец договора социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения.

Посмотреть образцы, а также самостоятельно их заполнить и подобрать необходимые именно Вам условия. Вы можете на отдельной странице:.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К. Балакин Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан.

Как правильно: найм или наем жилья?

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.

Наем сотрудников: как правильно организовать поиск и прием на работу?

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей Временное отсутствие нанимателя и или членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения 6 ; в информировать нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ; г по требованию нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда если возможно установить такую причину. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в течение 1 месяца со дня заключения настоящего договора. Стороны согласовывают дату подачи заявления о государственной регистрации, предложенную наймодателем 7. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется; г разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Члены семьи нанимателя, указанные в пункте 4 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные с нанимателем права и обязанности, установленные настоящим договором. Если гражданин, указанный в пункте 4 настоящего договора, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанные в пункте 4 настоящего договора.

Полезное видео:

Как правильно пишется, ударение в слове «наём»

Добавьте комментарий или задайте вопрос: Ваши вопросы юристу: Распространяются ли на съмщиков все права ст. Ответ на вопрос дан по телефону. Подскажите,пожалуйста,как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма.

Поиск ответа

Во что сдаем: в аренду или в наем? Вечная путаница в терминах. Аренда, найм, наем, субаренда, поднаем Говорим и в договорах пишем, как бог на душу положит. Как, все-таки, будет правильно? Есть ли узаконенные понятия и термины? Давайте разберемся. Берем Гражданский Кодекс Российской Федерации. Договор найма жилого помещения.

Наем или найм как правильно?

Особенности аренды найма жилых помещений Традиционно гражданское и жилищное право РФ выделяют социальный и коммерческий наем. Обратимся к определению и содержанию данных договоров. Согласно п. Договор социального найма — соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, жилищным законодательством п. Наймодателем и нанимателем по договору коммерческого найма может выступать как физическое, так и юридическое лицо в таком случае договор именуется арендой жилого помещения. Договор коммерческого найма является срочным возмездным, консенсуальным, двухстороннеобязывающим. В соответствии со ст. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Х Плановый коэффициент невыхода сотрудников на работу Примечание. Рассчитывается как сумма часов невыходов на работу сотрудника, поделенная на общее количество рабочих часов в указанный период. Регламентируем процедуры подбора персонала Для этого разрабатываем Регламент по подбору персонала. Регламент по подбору персонала определяет роль и функции каждого подразделения при появлении вакансии и содержит следующие разделы: общие положения назначение регламента, принципы подбора персонала ; терминология определения встречающихся в тексте документа терминов ; порядок расчета потребности в новых сотрудниках данные для расчета потребности в персонале, расчет нагрузки отдела подбора персонала ; порядок формирования заявок на подбор персонала профиль кандидата, порядок согласования заявки отдела по подбору с производственным подразделением ; методы поиска персонала массовый подбор персонала, простой поиск, executive search, источники поиска персонала, поиск с помощью базы данных о соискателях ; база данных о соискателях наполнение разделов базы данных о соискателях, публикация вакансии ; порядок проведения интервью в отделе подбора персонала; порядок проведения интервью в подразделении; контроль и ответственность. Работаем с текущими вакансиями В общем виде процедура работы с текущими вакансиями включает в себя операции: анализ заявки на подбор и составление профиля кандидата; определение методов поиска работника в зависимости от вакансии; составление объявления о вакансии и размещение на наиболее популярных среди потенциальных соискателей ресурсах; анализ резюме, присланных на вакансию, отбор наиболее подходящих кандидатов; серия собеседований с отделом персонала телефонное, очное с кандидатом ; оценочные процедуры для выявления наиболее компетентных кандидатов; представление резюме подходящих соискателей инициатору заявки на подбор, проведение серии собеседований с непосредственным руководителем; выбор кандидата для выхода на работу, предложение о работе. Организуем наем сотрудников Наем персонала как завершающая стадия в работе по закрытию вакансии представляет собой регламентированные трудовым законодательством кадровые процедуры: получение от будущего работника необходимых для трудоустройства документов общий список определен статьей 65 Трудового кодекса ; оформление кадровых документов трудового договора, приказа о приеме на работу, трудовой книжки, личной карточки. Взяли другого. Теперь первый объявился и грозит судом. Как действовать?

В начальной форме корректно говорить и писать «наем» [йо]. Таким образом, правильно: наем жилья, положение о найме.

Информационный портал Официальный портал Версия для слабовидящих. Страница распечатана 14 июля Портал Ekburg. Пробки: 4 балла. Погода в Екатеринбурге Авто В мире. Население Мультимедиа Песни о Екатеринбурге Фото города.

Данная ситуация продолжалось до середины х годов. На сегодняшний день ситуация несколько изменилась, большая часть жилищного фонда находится в собственности граждан и юридических лиц. Основным договором, с помощью которого передаются жилые помещения во временное владение — договор найма жилого помещения. Данный договор можно назвать центральным институтом, регулирующим отношениями между пользователями жилых помещений. По существу, договор найма жилого помещения предоставляет жилье только гражданам. В отношении юридических лиц передача помещений во временное пользование возможно путем арендных отношений. Договор найма жилого помещения подразделяются на:. Договор найма жилого помещения представляет собой передача жилого помещения во временное владение или пользование.

Наверх